Was bei der Vermietung einer Immobilie berücksichtigt werden muss

Wohnungen oder Häuser zu vermieten ist sicher eine gute Einnahmequelle. Damit das Dasein als Vermieter allerdings nicht zum Alptraum wird, sollten folgende Aspekte vor der Vermietung Ihrer Immobilie unbedingt beachtet werden:

Holen Sie sich eine Mietauskunft bzw. Selbstauskunft ein

Um sich vor Betrügereien zu schützen, sollten Sie in Erfahrung bringen, ob Ihr Interessent bisher immer pünktlich seine Miete gezahlt hat. Dies geschieht in vielen Fällen mit einer Selbstauskunft, die im Internet heruntergeladen werden kann. Um sicher zu gehen, dass der Interessent wahrheitsgemäße Angaben macht, können Sie auch ein Schreiben verlangen, das seine Angaben bestätigt, beispielsweise vom vorherigen Vermieter.

Nehmen Sie eine Prüfung der Bonität vor

Die Bonität gibt Ihnen wichtige Informationen zur allgemeinen Zahlungsmoral und Verschuldung Ihres zukünftigen Mieters. Sie erhalten eine Bonitätsauskunft von darauf spezialisierten Dienstleistern, wie zum Beispiel die Schufa.

Verlangen Sie eine Kaution

Vereinbaren Sie im Mietvertrag eine Mietkaution. Eventuelle Schäden, die der Mieter verursacht, sind somit bis zu einem gewissen Grad abgedeckt. Alternativ ist auch eine vom Mieter abgeschlossene Mietkautionsversicherung denkbar. Sollte der Mieter die Wohnung beim Auszug nicht in dem vereinbarten Zustand übergeben, so wird die Beseitigung der Mängel von der Mietkaution oder der Versicherung bezahlt. Die Mietkaution darf eine Höhe von drei Nettokaltmieten nicht übersteigen.

Was Sie bei einem Mietausfall tun können

Mahnen Sie den Mieter ab, wenn dieser mit seiner Mietzahlung im Verzug ist.
Einen Mieter aus der Wohnung zu bekommen, ist nicht leicht. Selbst bei einer fristlosen Kündigung, die nach zwei aufeinander folgenden Monaten der Nichtzahlung seitens des Mieters erfolgen kann, darf der Mieter in der Wohnung verbleiben, wenn er dann seine Schulden begleicht.
Es ist daher besonders wichtig, dass Sie sich Ihren Mieter genau aussuchen, denn Räumungsprozesse sind aufwendig, teuer und nicht immer von Erfolg gekrönt.

Bevor Sie Wohneigentum vermieten, sollten Sie sich umfassend mit dem Thema auseinandersetzen.
Folgen Sie den oben genannten Punkten und vertrauen Sie daneben auch Ihrem Bauchgefühl. Stehen sie dem zukünftigen Mieter offen gegenüber, aber vermieten Sie Ihre Wohnung nicht an jemanden, bei dem Sie ein schlechtes Gefühl haben.
Lassen Sie Ihre Immobilie lieber kurze Zeit leer stehen und vermieten sie sie erst, wenn sich der passende Interessent vorgestellt hat.